初级会计实务第三章知识点：投资性房地产
2025-10-07
1投资性房地产
1.初始计量
(1)外购投资性房地产：按照取得时的实际成本(价、税、费)进行初始计量。
(2)自行建造投资性房地产：其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
(3)自用房地产或存货转换为投资性房地产
①自用房地产或存货转换为采用成本模式计量的资性房地产：按照转换日的账面价值进行初始计量。
②自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产：按照转换日的公允价值进行初始计量。
a.转换日公允价值<账面价值，差额计入公允价值变动损益;
b.转换日公允价值>账面价值，差额计入其他综合收益。
2.后续计量
【提醒】投资性房地产减值损失一经确认，在以后会计期间不得转回。
3.处置
