【税法(Ⅱ)】税务师第七章契税高频考点：‌‌减免税优惠

减免税优惠

一、减免税基本规定

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征契税。

2.非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助。

3.承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。

4.婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属。

5.法定继承人通过继承承受土地、房屋权属。

6.土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属。

7.因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

二、减免税特殊规定

1.售后回租等有关契税政策

(1)对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

(2)单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋、土地权属不发生转移，不征收契税。

(3)个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。合伙企业的合伙人和合伙企业之间与之相同。

2.已缴纳契税的购房者，权属变更前退房的，退税，变更后退房的，不退税。

3.公租房经管单位购买住房作为公租房的，免契税。

4.自 2019 年 6 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日，为社区提供养老、托育、家政等服务的机构，承受房屋、土地用于提供社区养老、托育、家政服务的，免征契税。

5. 2019 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日对饮水工程运营管理单位为建设饮水工程而承受土地使用权，免征契税。

6.夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。