【税法(Ⅱ)】税务师第五章房产税高频考点：‌‌‌征税范围、纳税人和税率

‌征税范围、纳税人和税率

一、征税范围

房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。其中：

城市征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。

县城指县人民政府所在地。

建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。

工矿区：开征房产税的工矿区须经省级人民政府批准。

二、纳税人

房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。 其中：

1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;

2.产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。

3.产权出典的，由承典人纳税。

4.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。

5.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。

三、税率

房产税采用比例税率，其计税依据分为两种∶

依据房产计税余值计税的，税率为 1.2%;

依据房产租金收入计税的，税率为 12%。

对个人出租住房，不区分实际用途，均按 4%的税率征收房产税。

对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按 4%的税率征收房产税。