【税法(Ⅰ)】税务师高频考点：转让旧房及建筑物的评估价格
2025-09-16
1转让旧房及建筑物的评估价格
1.评估法：
(1)取得土地使用权支付的金额：
未支付地价款或不能提供支付凭据的，不允许扣除。
(2)旧房及建筑物的评估价格＝重置成本价×成新度折扣率
(3)与转让有关的税金：城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税。
(4)评估费：因隐瞒、虚报成交价格等而按评估价格计税时的评估费不可扣除。
2.发票法：
(1)不能取得评估价格，但能提供购房发票的：
扣除金额=发票价×(1+5%×年数)。
(2)与转让有关的税金：城建税、教育费附加、地方教育附加、印花税、契税。
【提示】购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计 5％基数。
3.核定法：
对转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，税务机关可实行核定征收。
