【税法(Ⅰ)】税务师高频考点：房地产开发企业转让新开发房地产的土地增值税计算的扣除项目
2025-09-16
1房地产开发企业转让新开发房地产的土地增值税计算的扣除项目
(1)取得土地使用权所支付的金额
土地价款;缴纳的相关费用(登记、过户手续费和契税等)
①以出让方式取得土地使用权的，为支付的土地出让金。
②以行政划拨方式取得土地使用权的，为转让土地使用权时按规定补缴的出让金。
③以转让方式取得土地使用权的，为支付的地价款。
(2)房地产开发成本
土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费用
(3)房地产开发费用
利息能分摊并能提供金融机构的贷款证明 利息+[(1)+(2)]×5%以内
利息不能分摊或不能提供金融机构的贷款证明 [(1)+(2)]×10%以内
(注：利息最高不能超过按商业银行同类同期贷款利率计算的金额;不包括加息、罚息)
(4)税金 城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
(5)其他扣除项目 [(1)+(2)]×20%
