【税法(Ⅰ)】税务师高频考点：土地增值税的征税范围
2025-09-16
1土地增值税的征税范围
1.一般规定：
(1)转让国有土地使用权。
(2)地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让(新房或存量房)。
2.特殊规定：
(1)合作建房：建成后按比例分房自用，暂免;建成后转让的，征税。
(2)房地产交换：
①双方均应征税;
②个人互换自有居住用房地产，经核实可免征。
(3)房地产抵押：
①抵押期间不征税;
②抵押期满转让权属抵债，征税。
(4)国家收回土地使用权、征用地上建筑物及附着物，免征。
(5)房地产出租/房地产评估增值/代建房行为/房地产继承，不属于征税范围。
(6)房地产赠与：
①特定赠与，不属于征税范围;
②其他赠予，征税。
